Die Kanalpläne eines Hauses bezeichnen die grafischen Dokumente, die den Verlauf der Trinkwasserleitungen, Abwasser, Regenwasser und manchmal Gasleitungen innerhalb und um ein Gebäude herum darstellen. Diese Pläne vor dem Graben oder Renovieren zu erhalten, verhindert kostspielige Schäden und Baustellenverzögerungen. Das Problem ist, dass je nach Art des Netzes (öffentlich oder privat) die Dokumente nicht am gleichen Ort zu finden sind und einige einfach nicht in digitaler Form existieren.
Öffentliche und private Netze: eine Unterscheidung, die alles verändert
Bevor man nach einem Plan sucht, muss man verstehen, was die Vorschriften als öffentliches Netz und privates Netz betrachten. Die öffentlichen Netze (Wasser, Gas, Strom, Telekommunikation, öffentliche Abwasserentsorgung) sind beim nationalen Einheitsschalter registriert. Ihre Verläufe sind über eine Bauprojektmeldung zugänglich.
Die privaten Netze hingegen beziehen sich auf die Leitungen, die vom Eigentümer innerhalb seines eingezäunten Bereichs betrieben werden. Diese Leitungen sind nicht beim Einheitsschalter verzeichnet. Es gibt keine öffentliche Datenbank, die sie erfasst. Um sie zu lokalisieren, müssen die ursprünglichen Baupläne gefunden oder ein Fachmann vor Ort hinzugezogen werden.
Diese Unterscheidung hat eine direkte Konsequenz: Selbst nach der Konsultation aller offiziellen Quellen bleibt ein Teil des Netzes Ihres Grundstücks ohne physische Erfassung unauffindbar. Zuverlässige Informationen über die Kanalpläne auf La Bonne Maison zu finden, hilft, die Schritte je nach Ihrer Situation besser zu verstehen.
Einheitsschalter und DT-DICT-Erklärung: das Verfahren für unterirdische Netze
Der Teledienst „Netze und Leitungen“, der von INERIS verwaltet wird, zentralisiert die kartografischen Daten der Netzbetreiber in Frankreich. Jede Person, die Arbeiten plant, die ein mechanisches Werkzeug im Boden erfordern, muss über dieses Portal ihr Projekt anmelden.
Das Verfahren basiert auf zwei ergänzenden Formularen:
- Die Bauprojektmeldung (DT), die vom Auftraggeber ausgefüllt wird und die Betreiber über die Anwesenheit von Netzen im betroffenen Bereich befragt.
- Die Absichtserklärung zum Beginn der Arbeiten (DICT), die vom Ausführenden ausgefüllt wird und bestätigt, dass die erhaltenen Antworten vor Beginn der Baustelle berücksichtigt wurden.
- Wenn eine Privatperson selbst gräbt (Graben für eine Hecke, automatische Bewässerung, Pool), übernimmt sie beide Rollen und muss daher beide Erklärungen einreichen.
Als Antwort übermitteln die betroffenen Betreiber die Pläne ihrer Netze in einem Umkreis um die deklarierte Zone. Diese Pläne zeigen den ungefähren Verlauf der öffentlichen Leitungen unter Ihrem Grundstück oder an der Grundstücksgrenze.
Grenzen der von den Betreibern übermittelten Daten
Die über die DT-DICT erhaltenen Pläne geben eine theoretische Position an, jedoch keine Zentimeter-genaue Erfassung. Die Genauigkeitsklasse variiert je nach Alter des Netzes und der verwendeten Kartierungsmethode. Bei alten Netzen kann die Unsicherheit in der Positionierung mehrere Meter betragen.
Wenn die Genauigkeit unzureichend ist, sieht die Vorschrift zusätzliche Untersuchungen auf Kosten des Auftraggebers vor: Georadar, elektromagnetische Detektion oder physische Erkundung. Diese Maßnahmen ermöglichen den Übergang von einer indikativem Verlauf zu einer zuverlässigen Lokalisierung vor dem Graben.
Baupläne und Katasterarchive: wo man zuerst suchen sollte
Vor jeder administrativen Maßnahme bleibt der einfachste Reflex, zu überprüfen, was Sie bereits besitzen. Drei Quellen verdienen es, erkundet zu werden.
Das ursprüngliche Bauakte (Baugenehmigung, Pläne des Architekten, Pläne des Sanitärbereichs) enthält normalerweise den Verlauf der Innenleitungen und der Anschlüsse an das öffentliche Netz. Wenn Sie die Immobilie gekauft haben, können diese Dokumente im notariellen Vertrag enthalten sein oder vom Verkäufer übergeben worden sein.
Die Gemeinde bewahrt die Baugenehmigungsunterlagen auf, die auf ihrem Gebiet eingereicht wurden. Wenn Sie zum Urbanismusdienst gehen, können Sie die Pläne einsehen, die während des Baus eingereicht wurden, einschließlich der Anschlussschemata an die Kanalisation.
Der Abwasserbetrieb Ihrer Gemeinde oder Gemeinschaft verfügt über die Pläne des öffentlichen Netzes. Er kann Ihnen den Anschlusspunkt Ihrer Immobilie und den Verlauf der Hauptleitungen in Ihrer Straße anzeigen. Seit die Abwasserdiagnose für Immobilienverkäufe obligatorisch geworden ist, werden diese Dienste häufiger in Anspruch genommen und die Daten werden besser aktualisiert.
Physische Erfassung vor Ort: wenn die Pläne fehlen oder veraltet sind
Die Originalpläne eines Hauses, das vor mehreren Jahrzehnten gebaut wurde, können unauffindbar, unvollständig oder einfach falsch sein (Änderungen wurden ohne Aktualisierung vorgenommen). In diesem Fall ermöglicht nur eine Erfassung vor Ort die Rekonstruktion des tatsächlichen Verlaufs.
Übliche Erkennungstechniken
Das Georadar sendet elektromagnetische Wellen in den Boden und analysiert die Signale, die von Leitungen, Rohren und Hohlräumen reflektiert werden. Diese Technik funktioniert bei den meisten Materialien (PVC, Gusseisen, Beton) und erfordert keinen Kontakt mit dem Netz.
Die elektromagnetische Detektion hingegen erkennt metallische Leitungen oder Rohre, die ein Markierungskabel enthalten. Sie ist präziser als das Georadar für leitende Netze, aber nicht anwendbar auf unmarkiertes PVC.
Die Inspektion mit einer Kamera besteht darin, eine Video-Sonde in eine bestehende Leitung einzuführen (über einen Zugang oder eine Öffnung an der Fassade). Sie ermöglicht es, den inneren Zustand der Leitungen zu visualisieren, versteckte Anschlüsse zu erkennen und die Sonde an der Oberfläche mithilfe eines integrierten Senders zu lokalisieren.
Wen kontaktieren für eine Erfassung
Die Vermessungsingenieure und Unternehmen, die auf die Detektion von Netzen spezialisiert sind, führen diese Eingriffe durch. Das Ergebnis ist ein georeferenziertes Plan, das dann aufbewahrt und bei einem Verkauf übergeben werden kann. Eine solche Erfassung vor den Arbeiten kostet viel weniger als eine Reparatur nach einem durchstochenen Netz.
Einige alte Häuser weisen kombinierte Netze auf (Abwasser und Regenwasser in derselben Leitung gemischt), Rohre in Wartestellung, die nie dokumentiert wurden, oder stillgelegte Leitungen, die jedoch noch vorhanden sind. Eine Erfassung vor Ort bringt diese Situationen ans Licht, die die offiziellen Pläne, selbst die aktuellen, nicht zeigen.
Der zuverlässigste Ansatz kombiniert daher die Konsultation der Archive, die DT-DICT-Erklärung für öffentliche Netze und die physische Detektion für private Netze. Keine dieser Schritte allein reicht aus, aber die drei zusammen bieten eine vollständige Kartierung dessen, was unter Ihrem Grundstück verläuft.
